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신용대출 먼저 갚을까, 주담대 먼저 갚을까? (2026)｜이자 구조·DSR·세후수익 완전 비교 신용대출 먼저 갚을까, 주담대 먼저 갚을까? (2026)｜이자 구조·DSR·세후수익 완전 비교이 질문은 거의 모든 다중 대출자가 합니다.“신용대출 먼저 갚는 게 맞아? 아니면 주담대부터?” 감으로 결정하면 안 됩니다.이건 금리·상환구조·DSR·세후수익까지 같이 봐야 합니다.1️⃣ 기본 원칙: 금리 높은 것부터?교과서적 답은 이겁니다.“금리 높은 대출부터 상환.”하지만 현실은 더 복잡합니다.신용대출은 보통 6~9%주담대는 3~5%표면 금리만 보면 신용대출이 우선입니다.2️⃣ 실제 계산 예시가정:신용대출 5천만원, 금리 8%주담대 5억원, 금리 5%신용대출 연 이자5천만원 × 8% = 400만원주담대 연 이자5억 × 5% = 2,500만원 절대 금액은 주담대가 큽니다. 하지만 상환 5천만원이 있다면?신용대출.. 2026. 3. 3.
대출 5억 이상 고액 차주가 조심해야 할 DSR 함정 3가지 (2026)｜한도 막히는 진짜 이유 대출 5억 이상 고액 차주가 조심해야 할 DSR 함정 3가지 (2026)｜한도 막히는 진짜 이유대출 5억 넘는 순간부터 게임이 달라집니다. “나는 소득도 높은데 왜 추가 대출이 안 나오지?”“연봉 1억인데 왜 한도가 이렇게 낮지?” 이 질문의 답은 대부분 DSR입니다.그리고 고액 차주일수록 DSR의 작은 오차 하나가 수천만원, 수억원 차이로 이어집니다.1️⃣ DSR의 정확한 의미부터 다시 짚자DSR = 총부채원리금상환비율공식:연간 모든 대출의 원리금 ÷ 연소득 × 100규제 기준 40%라면, 연 1억원 소득자는 연 4천만원까지만 원리금 상환 가능.여기서 중요한 건 이자만이 아니라 원금까지 포함이라는 점.2️⃣ 함정 ① “이자만 낸다”는 착각많이 하는 착각입니다.“나는 거치식이니까 이자만 계산하면 되지?”.. 2026. 3. 3.
금리 하락기 대출자들이 가장 많이 후회하는 선택 5가지 (2026)｜변동·고정 갈아타기 실수 분석 금리 하락기 대출자들이 가장 많이 후회하는 선택 5가지 (2026)｜변동·고정 갈아타기 실수 분석금리가 내려가기 시작하면 분위기가 바뀝니다.“이제 변동이 답이다.”“고정 유지한 사람 손해 아니냐?” 그런데 이상하게도, 금리 하락기에도 후회하는 사람이 많습니다.왜일까요?타이밍 + 계산 + 심리 오류 때문입니다.1️⃣ 실수 ① 너무 빨리 변동으로 갈아타기하락 시작 신호만 보고 바로 변동 전환.문제는 금리는 계단식입니다.한 번에 2~3% 안 떨어짐중간에 반등 구간 존재예시:고정 4.8%변동 4.2%0.6%p 차이 보고 전환했는데 3개월 뒤 0.3%만 하락, 이후 반등.중도상환수수료까지 포함하면 실제 이득 거의 없음.2️⃣ 실수 ② 수수료 계산 안 하고 갈아타기대출 5억, 수수료 1%면 500만원.월 절감액 2.. 2026. 3. 3.
1주택자 갈아타기 시 대출 승계 가능할까? (2026)｜주담대 승계 조건·LTV·DSR 실제 승인 기준 완전 분석 1주택자 갈아타기 시 대출 승계 가능할까? (2026)｜주담대 승계 조건·LTV·DSR 실제 승인 기준 완전 분석1주택자가 집을 갈아탈 때 가장 많이 묻는 질문.“기존 주담대 그대로 가져갈 수 있나요?”금리가 예전 3%대인데, 지금 5%면 더 간절하죠. 결론부터 말하면,“가능한 경우도 있지만, 대부분은 재심사 대상이다.”그리고 여기서 LTV·DSR·지역 규제·대출 상품 구조가 전부 얽힙니다.1️⃣ 대출 승계란 정확히 무엇인가?대출 승계는 두 가지로 나뉩니다.① 동일 차주 승계 → 내가 집을 팔고 새 집 사면서 기존 대출을 이전② 매수인 승계 → 집을 사는 사람이 기존 대출을 이어받음이 글에서는 ①번, 즉 1주택자 갈아타기 상황을 중심으로 설명합니다.2️⃣ 현실적으로 승계가 어려운 이유은행 입장에서는 이렇.. 2026. 3. 3.
주담대 조기상환 전략 2026｜5년 안에 갚으면 수천만원 절약? 중도상환수수료·기회비용까지 완전 계산 주담대 조기상환 전략 2026｜5년 안에 갚으면 수천만원 절약? 중도상환수수료·기회비용까지 완전 계산주택담보대출 받고 나면 거의 100% 이 고민합니다.“이자 아까운데 빨리 갚는 게 맞나?” 특히 금리 4~6% 구간이면 체감이 큽니다.월 200~300만원씩 빠져나가는데 가만히 두는 게 맞는지 불안해집니다. 근데 여기서 중요한 건 감정이 아니라 계산입니다. ✔ 5년 안에 상환하면 실제로 얼마나 절약되는가?✔ 중도상환수수료 포함하면 손해는 아닌가?✔ 그 돈을 투자하면 더 나은가?✔ 일부상환 vs 전액상환 어디가 효율적인가?1️⃣ 원리금균등 구조부터 이해해야 한다대부분 주담대는 원리금균등상환입니다.이 구조의 핵심은 이겁니다.초반 5년 = 이자 비중 매우 큼후반 10년 = 원금 비중 증가즉, 조기상환 효과는 초.. 2026. 3. 2.
아파트 매수 전 꼭 계산해야 할 취득세·대출비용 총합 시뮬레이션 (2026)｜실제 6억·9억·12억 매수 비용 전부 공개 아파트 매수 전 꼭 계산해야 할 취득세·대출비용 총합 시뮬레이션 (2026)｜실제 6억·9억·12억 매수 비용 전부 공개아파트 매수할 때 사람들이 제일 많이 착각하는 게 이겁니다.“집값만 준비하면 되지.”아닙니다. 실제로는 집값 외에 수천만 원이 더 필요합니다. 취득세, 등기비, 대출 부대비용, 인지세, 중도금 이자…이거 계산 안 하고 계약했다가 현금 막히는 경우 정말 많습니다. ✔ 취득세 정확 계산✔ 대출 실행 시 발생하는 비용 전부✔ 6억·9억·12억 실제 시뮬레이션✔ 계약 전에 반드시 체크할 항목1️⃣ 취득세 계산 방법 (2026 기준)1주택자 기준 일반 세율부터 보겠습니다.매매가취득세율6억 이하1%6~9억1~3% 구간별9억 초과3%지방교육세·농어촌특별세 포함하면 실제 부담은 약간 더 올라갑니다.2.. 2026. 3. 2.
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