본문 바로가기
반응형

분류 전체보기479

대출 일부상환 vs 투자 유지 뭐가 더 유리할까? (2026)｜실제 수익률·기회비용·세금까지 계산 대출 일부상환 vs 투자 유지 뭐가 더 유리할까? (2026)｜실제 수익률·기회비용·세금까지 계산요즘 제일 많이 나오는 고민이 이겁니다. 🤯“여유자금 3천만 원 생겼는데, 대출 갚을까? 그냥 투자 유지할까?”감정은 둘로 갈립니다.👉 “빚은 빨리 줄이는 게 맞지.”👉 “투자 수익률이 더 높으면 굳이 갚을 필요 있나?”둘 다 맞을 수 있습니다. 그래서 이 글에서는 감정 빼고 숫자로만 결론 냅니다.이 글에서 해결할 것 ✅1) 대출 일부상환 시 “확정 수익률” 얼마인지 계산2) 투자 유지 시 “기대 수익률 vs 세후 수익률” 비교3) 금리 4~6% 구간에서 실제로 뭐가 유리한지4) 유형별 최종 결론표 제공✅ 1) 대출 일부상환은 ‘확정 수익’이다대출 일부상환의 핵심은 이겁니다.대출금리 = 당신이 확정적으로.. 2026. 3. 1.
대출 30년 vs 40년 상환 비교 (2026)｜월 납입액·총이자·손익분기점까지 한 번에 계산 대출 30년 vs 40년 상환 비교 (2026)｜월 납입액·총이자·손익분기점까지 한 번에 계산대출 상담하다 보면 이런 말 한 번쯤 듣죠. 😮‍💨“40년으로 늘리면 월 부담 확 줄어요.” 맞는 말입니다. 근데 여기엔 함정이 있어요.월 납입액은 줄어도 총이자는 늘 수 있습니다.그래서 30년 vs 40년은 “편한 선택”이 아니라 전략 선택이에요. 이 글에서 딱 해결할 것 ✅1) 30년/40년으로 바꾸면 월 납입액이 얼마나 달라지는지2) 결국 총이자가 얼마나 늘/줄어드는지3) 어떤 사람은 40년이 “정답”이고, 어떤 사람은 “지옥문”인지4) 마지막에 의사결정 표로 바로 결론✅ 1) 30년 vs 40년, 핵심 차이는 ‘월 부담’과 ‘총이자’의 교환대출은 단순히 “얼마 빌렸냐”만이 아니라, 시간(만기)이 비용을.. 2026. 3. 1.
대출 금리 1% 내려가면 무조건 갈아타야 할까?｜손익분기점 계산법 + 3억·5억·7억 실전 시뮬레이션 (2026) 대출 금리 1% 내려가면 무조건 갈아타야 할까?｜손익분기점 계산법 + 3억·5억·7억 실전 시뮬레이션 (2026)“금리 1% 내려갔대. 그럼 갈아타면 무조건 이득 아닌가?” 🤔결론부터 말하면 아닐 수도 있습니다. 왜냐면 갈아타기는금리 차이만 보는 게 아니라, 갈아타는 비용(중도상환수수료·근저당·인지세 등)을얼마나 빨리 회수하느냐 게임이기 때문이에요. 이 글은 “금리 1% 하락”이라는 강력한 숫자를 진짜 내 돈 기준으로 검증합니다.딱 3가지만 계산하면 끝나요.✅ (1) 갈아타기 총비용 얼마?✅ (2) 금리 1% 인하로 월 절감액 얼마?✅ (3) 손익분기점(개월) = 총비용 ÷ 월 절감액핵심 요약 🔥금리 1% 내려가도 손익분기점이 내 계획(이사/매도/재대환)보다 길면 → 무조건 이득이 아닙니다.반대로 손.. 2026. 3. 1.
주담대 갈아타기 비용 총정리 (2026)｜중도상환수수료·인지세·근저당 설정비까지 ‘진짜’ 얼마? + 손익분기점 계산 4케이스 주담대 갈아타기 비용 총정리 (2026)｜중도상환수수료·인지세·근저당 설정비까지 ‘진짜’ 얼마 드나? + 손익분기점 계산 4케이스주택담보대출(주담대) 갈아타기,“금리 내려가면 무조건 이득”이라고 생각했다가 뒤통수 맞는 경우가 많습니다. 이유는 딱 하나예요.갈아타는 순간 드는 비용을 회수하기 전까지는,금리가 내려가도 내 통장에서는 체감이 잘 안 나거든요. 😵‍💫 이 글은 딱 이 목표로 씁니다.✅ 갈아타기 비용을 항목별로 쪼개서 “내가 실제로 낼 돈”을 확정✅ 손익분기점(몇 개월 버티면 이득?)을 숫자로 계산✅ 가장 흔한 상황 4가지를 실제 케이스로 시뮬레이션✅ 마지막에 결정 표(YES/NO)로 ‘지금 갈아탈지’ 결론핵심 한 줄 👉 갈아타기 = 금리 게임이 아니라 “비용 회수 게임”총비용 ÷ 월 절감액.. 2026. 3. 1.
맞벌이 연봉 9천 신혼부부 특별공급 가능할까? 소득 기준·가점·대출 전략 총정리 (2026 최신) 맞벌이 연봉 9천 신혼부부 특별공급 가능할까? 소득 기준·가점·대출 전략 총정리 (2026 최신)맞벌이 연봉 9천만원이면 신혼부부 특별공급이 가능할까요? 🏠요즘 가장 많이 묻는 질문입니다. 소득이 애매한 구간에 걸리기 때문입니다.이번 글에서는 소득 기준, 가점 구조, 추첨 비율, 당첨 후 대출 전략까지 한 번에 정리합니다.📌 신혼부부 특별공급 기본 조건✔ 혼인 기간 7년 이내✔ 무주택 세대✔ 소득 기준 충족✔ 자산 기준 충족핵심은 소득 구간입니다.📊 맞벌이 연봉 9천, 소득 기준 충족할까?2026년 기준 도시근로자 월평균 소득 비율 적용구분기준 비율해석100% 이하우선공급경쟁 유리120~140%일반공급추첨 비중 증가초과신청 불가제한맞벌이 9천은 지역·가구원 수에 따라 120~140% 구간에 해당할 .. 2026. 2. 28.
지금 고정금리 선택하면 손해일까? 변동금리 vs 고정금리 5년 총이자 비교 (2026 최신) 지금 고정금리 선택하면 손해일까? 변동금리 vs 고정금리 5년 총이자 비교 (2026 최신)주택담보대출을 앞두고 가장 고민되는 선택이 있습니다. 🏠“지금 고정금리로 가야 할까, 변동금리로 가야 할까?”금리 인하 기대가 있는 상황에서 고정을 선택하면 손해일 것 같고,변동을 선택하면 오를까 불안합니다. 이번 글에서는 3억 대출, 30년 상환 기준으로 5년 동안 실제 총이자를 계산해 비교해보겠습니다.📌 비교 가정 조건항목고정금리변동금리대출금3억원3억원초기 금리4.5%4.0%상환기간30년30년※ 변동금리는 2년 후 0.5% 인하 가정 시나리오 포함💰 고정금리 4.5% 5년 이자항목금액월 상환액약 152만원5년 총 납부액약 9,120만원5년 이자 합계약 6,500만원📉 변동금리 4.0% → 3.5% 시나리.. 2026. 2. 28.
반응형

티스토리툴바