2026 주택연금 한 달에 얼마 받을까?｜집값 2억·3억·5억·7억 월 수령액 계산
결론부터 말하면 2026년 3월 1일 기준 일반주택·종신지급방식·정액형에서 70세라면 주택가격 2억원은 월 약 61만5천원, 3억원은 약 92만3천원, 5억원은 약 153만9천원, 7억원은 약 215만5천원을 받을 수 있습니다.
하지만 같은 5억원짜리 아파트라도 60세에 가입하는지, 70세에 가입하는지, 75세에 가입하는지에 따라 월 수령액은 크게 달라집니다. 주택연금은 단순히 집값만 보는 것이 아니라 가입연령과 인정되는 주택가격, 지급방식을 함께 적용해 월지급금을 산정하기 때문입니다.
특히 부부가 함께 거주한다면 반드시 알아둘 점이 있습니다. 주택연금 월지급금은 부부 중 나이가 많은 사람이 아니라 부부 중 더 젊은 사람, 즉 연소자의 나이를 기준으로 계산합니다.
✅ 70세·2억원 → 월 약 61만5천원
✅ 70세·3억원 → 월 약 92만3천원
✅ 70세·5억원 → 월 약 153만9천원
✅ 70세·7억원 → 월 약 215만5천원
※ 일반주택·종신지급방식·정액형, 2026년 3월 1일 기준
✅ 2026 주택연금 월수령액 핵심요약
※ 위 금액은 한국주택금융공사가 공개한 2026년 3월 1일 기준 일반주택·종신지급방식·정액형 월지급금 예시입니다. 실제 가입금액은 가입 시점과 주택가격 평가, 지급방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
📌 목차 바로가기
2. 연령별 수령액 비교
3. 2억원 주택 월 수령액
4. 3억원 주택 월 수령액
5. 5억원 주택 월 수령액
6. 7억원 주택 월 수령액
7. 실제 생활비 계산 예시
8. 내 집 가격은 어떻게 정할까?
9. 정액형이란?
10. 가입 전에 확인할 점
11. 자주 묻는 질문 TOP5
🏠 주택연금 월 수령액은 어떻게 결정될까?
주택연금 수령액을 결정하는 가장 중요한 요소는 연령과 주택가격입니다.
일반적으로 가입자의 나이가 많을수록 월지급금이 많아지고 주택가격이 높을수록 월지급금도 증가합니다.
다만 부부가 있는 경우 남편과 아내 중 더 나이가 많은 사람의 연령을 사용하는 것이 아닙니다. 부부 중 연소자의 연령을 적용합니다.
예를 들어 남편이 75세이고 아내가 68세라면 75세가 아니라 68세를 기준으로 예상 월지급금을 계산합니다.
👴 나이가 많으면 얼마나 차이 날까?
5억원짜리 일반주택을 예로 들어보겠습니다.
같은 5억원 주택이라도 60세와 75세의 월지급금 차이는 약 85만3천원입니다.
그렇다고 무조건 75세까지 기다리는 것이 유리하다는 뜻은 아닙니다. 늦게 가입할수록 월지급금은 많아질 수 있지만 기다리는 기간에는 주택연금을 받지 못하기 때문입니다.
💵 집값 2억원이면 주택연금 얼마?
2억원 주택은 특히 지방의 아파트나 단독주택을 보유한 은퇴가구에서 많이 확인하는 구간입니다.
2026년 공식표 기준으로 60세는 월 약 42만1천원, 65세는 약 50만5천원, 70세는 약 61만5천원, 75세는 약 76만2천원입니다.
70세 부부가 2억원짜리 주택으로 종신지급 정액형 주택연금에 가입한다면 공식 예시 기준 월 약 61만5천원입니다.
단순히 1년으로 환산하면 약 738만원입니다.
💰 집값 3억원이면 주택연금 얼마?
3억원 주택의 경우 60세는 월 약 63만2천원, 65세 약 75만8천원, 70세 약 92만3천원, 75세 약 114만3천원입니다.
연소자 기준 70세이고 인정되는 주택가격이 3억원이라면 매월 약 92만3천원을 받는 예시입니다.
1년으로 단순 환산하면 약 1,107만6천원입니다.
국민연금을 월 100만원 받고 있다고 가정하면 두 금액을 단순 합산했을 때 월 현금 유입은 약 192만3천원이 됩니다. 국민연금만으로 생활비가 부족한 고령가구가 주택연금을 함께 검토하는 이유입니다.
🏡 집값 5억원이면 주택연금 얼마?
5억원 주택에서는 월지급금이 100만원을 넘어가는 연령대가 많습니다.
60세 약 105만3천원, 65세 약 126만4천원, 70세 약 153만9천원, 75세 약 190만6천원입니다.
70세 부부가 5억원짜리 아파트로 가입한다면 공식 예시 월지급금은 153만9천원입니다.
1년 단순환산 금액은 약 1,846만8천원입니다.
🏢 집값 7억원이면 주택연금 얼마?
7억원 일반주택은 60세 기준 약 147만5천원, 65세 약 177만원, 70세 약 215만5천원, 75세 약 266만9천원입니다.
부부 중 연소자가 70세이고 인정 주택가격이 7억원이라면 월 약 215만5천원입니다.
단순 연간 환산액은 약 2,586만원입니다.
👵 국민연금과 합치면 생활비가 얼마나 될까?
주택연금만 따로 보는 것보다 현재 받고 있는 국민연금이나 퇴직연금 등과 합쳐 보는 것이 현실적입니다.
※ 국민연금 100만원은 이해를 돕기 위한 가상 예시입니다.
이처럼 주택연금은 집 자체의 가치만 보는 것보다 현재 매월 부족한 생활비가 얼마인지를 먼저 계산한 뒤 검토하는 것이 좋습니다.
🔍 내 집은 5억원인데 왜 계산 결과가 다를까?
여기서 매우 중요한 부분이 있습니다. 내가 부동산 앱에서 본 호가가 그대로 주택연금의 주택가격으로 인정되는 것은 아닙니다.
한국주택금융공사의 예상연금조회에서는 주택가격을 산정할 때 한국부동산원 인터넷 시세, KB국민은행 인터넷 시세, 공시가격, 감정평가액 등을 정해진 순서와 기준에 따라 활용합니다.
따라서 “우리 아파트는 부동산에 5억5천만원에 나와 있으니 5억5천만원으로 계산하면 되겠지”라고 단순하게 생각하면 실제 결과와 차이가 날 수 있습니다.
주택연금 가입 가능 여부를 판단할 때 사용하는 공시가격 등과 실제 월지급금 계산에 사용하는 주택가격 시세는 서로 다를 수 있습니다.
📌 정액형이면 매달 같은 돈을 받을까?
네. 이번 글에서 비교한 금액은 모두 종신지급방식의 정액형입니다.
정액형은 평생 매월 동일한 금액의 월지급금을 받는 방식입니다. 가입 후 집값이 떨어지더라도 주택가격 하락만을 이유로 정해진 정액형 월지급금이 줄어드는 방식은 아닙니다.
다만 주택연금에는 정액형 외에도 가입 초기에 더 많이 받는 초기증액형, 처음에는 적게 받지만 3년마다 월지급금이 증가하는 정기증가형 등이 있어 본인의 은퇴자금 사용 계획에 따라 차이가 있습니다.
✅ 주택연금 수령액 볼 때 꼭 확인할 것
첫째, 부부 중 연소자 나이를 입력해야 합니다. 남편 72세, 아내 65세라면 72세 기준이 아니라 65세가 월지급금 계산 기준입니다.
둘째, 인터넷 부동산 호가를 그대로 사용하면 안 됩니다. 한국주택금융공사가 적용하는 시세 기준을 확인해야 합니다.
셋째, 일반주택과 주거목적 오피스텔의 월지급금은 다릅니다. 같은 3억원이라도 주택 종류에 따라 공식 지급금 예시가 달라지므로 내 집의 유형을 정확히 선택해야 합니다.
넷째, 지급방식을 확인해야 합니다. 이 글의 금액은 일반주택·종신지급방식·정액형 기준입니다.
다섯째, 고가주택은 산정 상한도 확인해야 합니다. 한국주택금융공사 예상연금조회 안내에 따르면 시세가 12억원을 초과하면 월지급금은 12억원을 기준으로 산정합니다.
❓ 주택연금 월수령액 자주 묻는 질문 TOP5
Q1. 3억원 아파트면 주택연금 얼마 받나요?
2026년 3월 1일 기준 일반주택·종신지급·정액형의 경우 60세 약 63만2천원, 65세 약 75만8천원, 70세 약 92만3천원, 75세 약 114만3천원입니다.
Q2. 5억원 아파트면 100만원 이상 받을 수 있나요?
공식 예시에서 5억원 일반주택은 60세 약 105만3천원, 65세 약 126만4천원, 70세 약 153만9천원입니다. 다만 실제 지급액은 가입 당시 조건을 적용해 확인해야 합니다.
Q3. 부부 중 한 명이 75세고 한 명이 65세면 몇 살 기준인가요?
65세 기준입니다. 주택연금 월지급금은 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 산정합니다.
Q4. 집값이 나중에 떨어지면 매달 받는 연금도 줄어드나요?
정액형은 가입 당시 정해진 월지급금을 평생 일정하게 받는 방식입니다. 단순한 주택가격 하락 때문에 정액형 월지급금이 매달 다시 계산되는 구조는 아닙니다.
Q5. 시세가 15억원이면 15억원 기준으로 계산하나요?
아닙니다. 한국주택금융공사의 2026년 예상연금조회 안내에 따르면 시세가 12억원을 초과하는 경우 월지급금은 12억원을 기준으로 산정합니다. 다만 주택연금 가입자격을 판단하는 주택가격 기준과 월지급금 산정에 사용하는 가격 기준은 구분해서 확인해야 합니다.
📌 결론
2026년 주택연금 월수령액은 집값과 가입연령에 따라 차이가 큽니다.
일반주택·종신지급·정액형 기준으로 70세라면 2억원 주택은 약 61만5천원, 3억원은 약 92만3천원, 5억원은 약 153만9천원, 7억원은 약 215만5천원입니다.
그리고 같은 5억원 주택이라도 60세에는 약 105만3천원, 65세 약 126만4천원, 70세 약 153만9천원, 75세 약 190만6천원으로 달라집니다.
따라서 단순히 “우리 집이 5억원이니까 얼마 받는다”라고 계산하기보다 부부 중 연소자의 나이와 한국주택금융공사가 인정하는 주택가격을 넣어 예상연금액을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
다음 글에서는 검색이 가장 많은 구간 중 하나인 “65세에 주택연금에 가입하면 3억·5억·7억원 집에서 실제로 얼마를 받을 수 있는지”를 집중적으로 살펴보겠습니다.